寶山買屋 / 寶山買房 - 日式風【比佛利】獨棟大地坪絕美別墅 - 竹北方屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：44.17 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶山十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利山莊
格局： 7房(室) 5廳 4衛
總坪數：147.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.3 坪
附屬建物面積：12.88 坪
土地面積：139.23 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：9000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立寶山國小、縣立寶山國中
面臨路寬：12.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「特殊需求型」的自住買盤，建議適合對隱私與空間有極高要求，且經濟實力雄厚的多代同堂家庭。

是否值得購買： 視個人生活型態而定，若符合長期居住規劃則具有高度價值，若純為投資或需頻繁通勤至新竹市區則不建議。

主要理由如下：

稀缺性與舒適度：7 房 5 廳的超大格局加上獨棟別墅配置，能完美解決多代同住的生活衝突，且四面採光與紫檀木裝修營造出極佳的生活質感，一般透天或公寓無法比擬。
成本效益考量：每月 9,000 元的管費較高，需確認是否值得為您帶來的高隱私與服務。此外，每坪 44 萬的單價在寶山鄉區偏貴，您需衡量此價格是否合理反映其自建房質。
流動性考量：這類大坪數、高單價的別墅，未來轉手難度可能高於普通住宅。因此，建議以「長期自住」為前提進行評估，避免短期進出造成財務損失。

總結來說，若您的核心需求是「寬敞空間」、「四代同堂便利性」以及「低干擾社區環境」，且能負擔高額管理費與持有成本，這是一個極具吸引力的選項；反之，若您重視投資報酬率或通勤效率，則建議謹慎考慮其他地點。

問與答

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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我擅長的社區或區域是我們所處的這個熱鬧都市。我對於這個區域的地理環境、房價趨勢和生活優勢都非常了解，這使我可以更好地為客戶提供專業的服務和建議。

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